¿Cómo gestionar con éxito la compraventa de vivienda en un divorcio?
Un divorcio es un tema complejo y delicado por muchas cuestiones. Durante un proceso de separación hay dos temas que preocupan especialmente: los hijos (en caso de tenerlos) y los inmuebles que ha podido adquirir la pareja o matrimonio.
En cuanto a los bienes inmuebles, podemos asesorar como expertos del sector inmobiliario. Como sabemos que es un asunto complejo vamos a intentar resolver todas las dudas que puedan surgir y, además, mostrar un Caso Real de compraventa de vivienda en Asturias en un divorcio.
¿Gananciales o separación de bienes?
Los cónyuges deben tener claro cuál es el régimen económico matrimonial que rige su unión, siendo los más habituales el régimen de gananciales y el de separación de bienes.
En derecho común, el régimen habitual es el de sociedad de gananciales. Básicamente, estar casado en gananciales significa que durante el constante matrimonio, los bienes y beneficios que se vayan adquiriendo son de ambos cónyuges, y en el momento que disuelva el matrimonio (divorcio) se deberán repartir los bienes al 50%.
Por otro lado, estar casados en separación de bienes significa que cada cónyuge sigue conservando los bienes que ha ido adquiriendo a su nombre durante el matrimonio.
¿Qué hacer con la vivienda?
Si la vivienda se adquiere en régimen de gananciales, el divorcio supone una disolución de ese régimen y el reparto del patrimonio. Según el Código Civil, los bienes que se hayan adquirido durante el matrimonio serán repartidos al 50%.
En este momento es cuando la pareja tendrá que decidir qué hacer con la vivienda: venderla, si se la queda una de las partes o alquilarla.
Si al final se decide vender, lo primero es pactar el precio de venta.
Si, por el contrario, no hubiese pacto, habría que recurrir a la tasación del inmueble para conocer su valor en el mercado. Lo que se obtenga con la venta debe repartirse al 50%.
Otra posibilidad es que se la quiera quedar una de las partes y entonces que uno le compre al otro su parte.
Pero, la teoría está muy bien. Sin embargo, en la realidad las separaciones son muy complejas, sobre todo cuando no hay un acuerdo entre las partes.
Hoy, queremos contarte un Caso Real en el que nosotros finalmente intervenimos para comprar la parte de uno de los cónyuges.
Comprar solo el 50% para después vender la vivienda al completo
Un abogado de la confianza de Marcos González, Personal Shopper Inmobiliario en Asturias, contactó con él por un cliente suyo que se separó y se fue de casa hace más de 25 años.
Sin embargo, este hombre sigue teniendo el 50% del piso con su ex mujer, ya que nunca llegaron a un acuerdo sobre esa vivienda.
Sin embargo, cansado de esta situación, decide que ha llegado el momento de hacer algo con el 50% de la vivienda que tiene, ya que quiere generar ganancias.
Y, es en ese momento, cuando entramos nosotros como Personal Shoppers Inmobiliarios, nos ofrece la compra de la vivienda y las realizamos unas semanas después por 20.000€ (su 50%).
A partir de este momento es cuando Marcos decide contactar con su ex mujer, a través de un burofax, explicándole que el 50% de la vivienda tiene nuevos copropietarios y que hay 3 opciones:
1- Vendernos su 50%.
2-Comprarnos nuestro 50%.
3-Sacar el piso a subasta, legalmente llamado “división de cosa común«: cuando un inmueble (piso, local, terreno, finca, etc.) pertenece a más de una persona en propiedad, y una de ellas no quiere seguir con esa propiedad compartida, tiene a su alcance la denominada acción de división de cosa común.
En cualquiera de las 2 primeras opciones sería negociando. “Nosotros venderíamos o compraríamos con unas condiciones que nos interesarían”.
Y en el tercer supuesto, se iría a subasta con otra empresa de Marcos o una empresa de confianza.
3 meses después
Finalmente tras 3 meses de negociaciones y, sobre todo, teniendo que ganarse la confianza de la mujer, cerramos un acuerdo que consistió en que ella nos vendía su parte por 80.000€ y le dábamos 9 meses para que pudiese encontrar otro piso, pagándonos un alquiler de 400€.
En el octavo mes realizamos la Escritura de Extinción de Comunidad o lo que es lo mismo, le compramos ante notario el otro 50%, pasando a ser los únicos titulares de la propiedad.
¿Qué hicimos con la vivienda?
Tras ver el estado del piso que estaba un poco viejo, decidimos contratar a nuestra Home Staging de confianza para poder dejarlo bien para su posterior venta.
Realizamos las labores de desescombro de muebles, maderas viejas, cambiar suelos, zócalos, pintar, amueblar y decorar.
Estado anterior de la vivienda:
Tras realizar todas estas labores contratamos una inmobiliaria de confianza de Gijón “Agencia Domingo” para realizar la gestión de la venta del piso. Tras unos meses finalmente lo vendimos por 126.000€.
Estado de la vivienda tras las labores de Home Staging:
Como has podido comprobar un experto en compras inmobiliarias siempre conseguirá soluciones eficaces para que cualquier problema acabe por solucionarse de la mejor manera, como es el caso de un reparto / compraventa de vivienda en Asturias en un divorcio.
Si quieres conocer todos los secretos del sector inmobiliario en Asturias, puedes descargarte nuestra Guía de Compra.
