Las viviendas procedentes de herencias pueden ser un producto atractivo para cualquier inversor, ya que habitualmente existe una necesidad de vender por parte de los herederos, que puede provocar que su precio sea más competitivo y se ajuste más al mercado.
Oportunidades inmobiliarias a la hora de comprar un inmueble heredado
Las herencias son muy complicadas de gestionar. En primer lugar, porque acabamos de perder a un ser querido y, en segundo lugar, porque hay que realizar numerosos trámites y liquidar las deudas como por ejemplo: gastos de comunidad, IBI, recogida de residuos, etc.
Tanto gasto supone que frecuentemente los herederos quieran vender su herencia lo antes posible, lo que genera buenas oportunidades para los inversores.
El precio suele ser menor porque en su mayoría necesitan renovación, ya que suelen ser propiedades antiguas y que no están en condiciones óptimas. Como consecuencia, los herederos suelen rebajar el precio de venta por debajo del precio medio del mercado teniendo precios más competitivos.
Así que sin lugar a dudas, la mayor ventaja de estas propiedades es el precio, pero para realizar una operación de este tipo hay que tener ciertos aspectos en cuenta:
- Hay que asegurarse que la propiedad este a nombre de los herederos. Para ello hay que ir al Registro de la Propiedad.
- Otro punto clave es confirmar que todos los herederos están de acuerdo en vender la propiedad.
- Asegurarse que los herederos legítimos han aceptado la herencia y pagado los impuestos: Impuesto de Sucesiones y el Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y la plusvalía municipal. De esta forma se evitará que la Administración pueda embargar el inmueble.
- Otro aspecto fundamental es asegurarse que no hay usufructos vitalicios sobre la propiedad.
- Otro caso que podría darse y que habría que tener en cuenta antes de comprar una vivienda procedente de una herencia es si el propietario fallecido dejó en herencia a una persona que no es familiar y, por ello, los familiares impugnan el testamento.
Caso de Éxito en Villaviciosa
Una de las sociedades empresariales que Marcos González tiene en Asturias decidió comprar una herencia en Villaviciosa que constaba de una casa, cuadras y 15.000 m2 de finca.
La operación comenzó gracias a una inmobiliaria de la confianza de Marcos González en este concejo.
Al principio se la ofrecieron por 96.000€, pero tras tres meses de negociaciones la pudo comprar por 55.000€ a los que hay que sumar el 8% de transmisiones patrimoniales más el notario y el registro, es decir, 5.500€ que hacen un total de 60.500€.
Pero, como hemos dicho anteriormente, por norma general comprar una herencia conlleva tener que hacer a posteriori ciertas obras, así comprobemos que tuvo que hacer Marcos.
Una vez comprada la propiedad se iniciaron las gestiones urbanísticas con el arquitecto para poder parcelar en 4 fincas:
- Una casa con 1.000 m2.
- Dos parcelas edificables de 1.102 m2 y 2.000 m2.
- Otra rústica de 10.550 m2.
Para llevar acabo este proceso tuvieron que contratar un topógrafo para que midiese la finca y podérselo enviar al arquitecto, esta transacción costó 250€.
Una vez enviada la información, el arquitecto tuvo que desarrollar el proyecto de segregación que costó 1.500€ y, después se presento en el Ayuntamiento para poder obtener la licencia (600€) a los 4 meses.
Pero, las gestiones no terminaron ahí. Se tuvo que contratar una excavadora (2.400€) para poder realizar el acondicionamiento pertinente de la finca, en la que se tuvieron que hacer los accesos independientes para las 3 nuevas fincas.
Para ello, fue necesario regularizar orográficamente el terreno quitando alguna pendiente y allanándolo.
Además, se tuvo que demoler una cuadra vieja en mal estado, tirar árboles que estaban dañados y así despejar las preciosas vistas de la casa. Y, por último, hubo que sanear los alrededores de la casa.
La casa
Para poder realizar la habitabilidad de la casa hubo que contratar unos albañiles con un presupuesto de 3600€ para mejorar el interior, pintar, sanear toda la madera de la casa, cambiar los suelos, sacar los muebles y electrodomésticos viejos…
Una vez realizadas todas las obras pertinentes, se contó con la ayuda de la Decoradora y Home Stager ( técnica que se usa para preparar la vivienda para su venta y que el cliente se vea viviendo en ella) Rebeca Ortiz, la profesional de confianza de Marcos González para sacar las propiedades a la venta.
Y el resultado fue espectacular, ya que contar con una Home Stager siempre ayuda a la venta de las viviendas.
¿Cómo se realizó la venta de la casa?
La venta de la vivienda se realizó en tres semanas a una pareja de Madrid que la querían usar como segunda residencia por ahora y al jubilarse poder venirse a vivir a Asturias largas temporadas.
Esta compra fue una gran oportunidad para ellos, ya que la compraron por 79.000€ en un entorno único como es Villaviciosa.
Oportunidades Inmobiliarias
Como hemos mencionado al principio de este artículo, la finca se dividió en 4 parcelas.
Por lo tanto si estás interesado en comprar algunas de estas parcelas, te recomendamos que te pongas en contacto con nuestro equipo para saber el precio de las mismas.
¿Por qué contratar a Marcos González para tus inversiones inmobiliarias?
Marcos Gonzáles es experto en la compra y venta de fincas y terrenos en Asturias.
Por eso mismo, si estás deseando comprar una propiedad para después poder venderla, lo mejor es que cuentes con expertos experimentados que te ayuden a conseguir realmente lo que deseas.
