Asturias cuenta con un gran atractivo que enamora a locales y foráneos. Goza de una excelente reputación nacional e internacional como destino turístico gracias a sus playas con acantilados de infarto, gastronomía, infraestructuras y servicios.
A pesar de las actuales circunstancias, seguro que más de uno ha soñado con empezar o terminar el día con el sonido de las olas de fondo. Seguro que muchos de vosotros habéis fantaseado en alguna ocasión con tener una casa o vivienda junto al mar, ya sea como vivienda habitual, segunda residencia o para alquilarla y ganar un dinero extra al mes.
Sin embargo, comprar una vivienda cerca del mar es una decisión muy importante que hay que meditar con la cabeza y no con el corazón.
Antes de comprar una casa
Imaginemos que tienes claro que quieres comprar una casa cerca de la costa como inversión, pero la emoción del momento puede llevarte a reducir los tiempos en exceso.
Por eso mismo, nuestro consejo como Personal Shoppers Inmobiliario en Asturias es que tengas claros tus objetivos de la operación. En este caso estamos hablando de realizar la compra de una vivienda como inversión para sacarle una rentabilidad mes a mes, así que uno de los objetivos principales es que busques el asesoramiento de un experto en esta zona.
Pero, estarás pensando ¿por qué debería buscar asesoramiento si puedo hacer la transacción inmobiliaria sin ayuda de nadie? Cuidado.
Aunque, en esencia, todas las casas en la costa comparten la singularidad que les confiere ese escenario, a nivel del sector inmobiliario, todas las costas tienen sus particularidades y muchas son auténticos micromercados.
Además, es importante analizar la inversión abordando aspectos legales, técnicos, de emplazamiento…
Pero, la mejor manera de mostrar la compra de una vivienda como inversión es mostrándote una de nuestras últimas operaciones inmobiliarias.
Caso de Éxito en Coto Carcedo (Salinas)
Hace unos meses concretamente el 18 de septiembre de 2020, nos llegó una solicitud de información a la página web de Property Buyers by SomRIE (en Vivir en Asturias somos agentes franquiciados de la franquicia más grande de Personal Shoppers Inmobiliarios de España), nos contacto una pareja joven que tiene su domicilio establecido en Barcelona, pero sus nacionalidades son francesa y checa.
Su primera idea era comprar una vivienda para invertir en Asturias, querían una vivienda cerca de la costa, ya que su mayor hobbie es hacer surf.
Para entender las necesidades de nuestros clientes al 100% realizamos una videollamada a través de zoom, ya que la situación provocada por la pandemia hacía que no pudiésemos vernos en persona.
En esta reunión sacamos sus motivaciones y las siguientes conclusiones:
- Querían una vivienda próxima a la playa.
- Que contase con zonas verdes.
- La vivienda tenía que tener dos o más dormitorios.
- Parking.
- Trastero.
- Licencia de Airbnb, porque su intención era alquilarla por esta plataforma de alquiler turístico.
- Necesitaban una vivienda en buen estado en la que no hiciese falta realizar una reforma.
- Y contaban con un presupuesto máximo de 100.000€.
Los siguientes pasos para la compra
Tras conocer las necesidades de nuestros clientes realizamos un exhaustivo estudio de mercado de diferentes zonas de la costa y visitamos alrededor de 20 propiedades.
Para que nuestros clientes pudiesen ver las viviendas como si estuviesen aquí en Asturias con nosotros, realizamos vídeos, fotografías y características para poder llevar a través de nuestros ojos toda la información posible a Marie y Aurelien.
Tras varios informes y ajustándonos a las necesidades de nuestros clientes, nos centramos en la zona de Coto Carcedo (se trata de una urbanización en plena naturaleza, con instalaciones deportivas exclusivas para propietarios, como piscinas, canchas de tenis y zonas infantiles), una exclusiva urbanización muy cerca de Salinas.
Aunque Asturias sea un lugar muy conocido, no todo el mundo conoce los pueblos ubicados en esta comunidad autónoma, así que hagamos un poco de turismo para entender el motivo de comprar una vivienda en esta zona. Salinas es una parroquia del concejo de Castrillos, se encuentra muy cerca de Avilés y es una de las zonas costeras mas populares de Asturias.
La playa de Salinas es conocida por su fuerte oleaje, ideal para surfistas, tiene una extensión de 2,5km. Conocida por sus ofertas de ocio infinitas y por su alta demanda de veraneo.
Tras analizar las 20 propiedades se seleccionaron tres que podéis observar en los siguientes enlaces del portal inmobiliario Idealista.
La opción elegida para la compra
El piso que eligieron con nuestro asesoramiento estaba anunciado por 106.000€ y después de varias negociaciones, pudimos comprarlo por 95.000€.
Para que la operación se pudiese realizar con éxito y pudiesen ver la propiedad en persona logramos que nuestros clientes pudiesen trasladarse a Asturias en febrero a pesar de la situación y las restricciones de todo el país.
Una vez que nuestros clientes aceptaron la oferta, firmamos el contrato de arras y nos centramos en realizar un estudio hipotecario para saber que bancos podrían darles las mejores condiciones de financiación. Teníamos una peculiaridad ya que una parte se hipotecaría y la otra parte sería una deudora no hipotecada y no todos los bancos ofrecen este producto, aún así logramos unas condiciones del 0,95 TIN fijo, con el Banco Sabadell.
Siguientes pasos para poder finalizar la compra con éxito
Para comprobar que todo es correcto hay que realizar un estudio exhaustivo de la propiedad antes de firmar la compra y, para ello, realizamos los siguientes pasos:
- Informe técnico, llevado a cabo por nuestro Arquitecto de confianza, para confirmar que el estado de la vivienda era el correcto.
- Tasación para poder proceder con la hipoteca.
- Solicitar Certificados de deuda de la comunidad propietarios actuales
- Solicitar el Certificado de Eficiencia Energética.
- Solicitar presupuestos para el seguro de hogar.
- Firma del contrato de compraventa.
- Solicitud de toda la información personal para el estudio de la hipoteca
Ahora comenzaba el proceso menos laborioso para nosotros pero mas administrativo, ya que se trataba de coordinar cuatro partes:
- Notaria de Barcelona.
- Notaria de Asturias.
- Compradores, representados por Property Buyers Asturias y, por último,
- Vendedores, representados por una Agencia Inmobiliaria.
Tras todos los pasos realizados para que la compra fuese un éxito, el 15 de abril de este año se hizo realidad la compra de nuestro cliente de forma telemática Barcelona- Asturias, se firmo la compraventa y la hipoteca, realizando una ratificación por parte del vendedor desde Asturias.
Actualmente nuestros clientes residen en Asturias, (decidieron esperar a poner en alquiler la vivienda debido a la situación) disfrutando de la tranquilidad que ofrece el Paraíso.
Como has podido comprobar en nuestro Caso de Éxito, no importa la distancia, ni las circunstancias externas que se puedan dar en una compra inmobiliaria si tienes de tu parte un aliado como un Personal Shopper Inmobiliario, un experto en la compra de inmuebles que lo único que tiene en mente es que consigas la vivienda con la que siempre has soñado.
